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Costo de construcción vs Dólar.

Costo de construcción vs Dólar.

Costo de construcción vs Dólar

Los costos de construcción llevan más de dos años de baja en dólares. En términos constantes, los costos actuales son incluso menores a los de la crisis del 2002.

En las crisis el costo de construcción se erige como el indicador más transparente para medir el desajuste de los valores de mercado de las propiedades. Aceptado y reivindicado por las normas de valuación internacionales, el costo de reposición es la metodología que precisamente sugieren aplicar en condiciones disruptivas de mercado como las que se viven desde hace un tiempo y que se profundizaron en este 2020 a partir de la pandemia y cuarentena.

El costo de construcción opera en dos dimensiones. Al aplicarlo en forma directa en la fórmula de la inversión necesaria para encarar la construcción de la casa propia lo hace como valor de sustitución frente a la opción de compra de una vivienda ya construida sea nueva o usada que oferta un tercero en el mercado. Por otra parte, a partir de su evolución comienza a regular el valor de mercado de venta del resto del stock de inmuebles usados.

Particularmente en Argentina, con sus mercados inmobiliarios más dinámicos dolarizados, en momentos de devaluación con recesión donde la inflación corre muy por debajo de la magnitud de la pérdida del valor del peso frente al dólar se produce un innegable ajuste del costo medido en dólares que más allá de las interpretaciones es un dato objetivo.

 

Leé más aquí: https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article3922-costo-de-construccion-vs-dolar.html

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